ADMINISTRADORAS E CONDOMÍNIOS

A realização de perícia para diagnóstico das condições em edificações e condomínios, bem como a elaboração de Laudo Técnico prévio às manutenções evita intervenções e gastos desnecessários, seguindo as normas da Engenharia, reduz a quantidade de intervenções inadequadas e eventuais problemas entre as partes.

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Solicite uma proposta. Os Laudos Técnicos podem ser parcelados.

PERÍCIA JUDICIAL

Assistência Técnica em Perícias Judiciais, Sinistros, acidentes, incorreções técnicas em imóveis, falhas construtivas, podem evoluir a uma ação judicial.

DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA

Documentação Técnica para Incorporações Imobiliárias Constituição, Registro de Incorporação, Prazo de Carência e Patrimônio de Afetação.

REGULARIZAÇÃO DE OBRAS

É a construção, a demolição, a reforma, a ampliação de edificação ou qualquer outra benfeitoria agregada ao solo ou ao subsolo.

PRECISANDO DE LAUDOS OU PERÍCIAS?

Consulte-nos, contamos com profissionais conceituados e especialistas, aptos a auxiliar construtoras, incorporadoras, empresas e consumidores na realização de laudos técnicos de engenharia civil em Curitiba e Região Metropolitana.

REFORMA PRECISA DE ALVARÁ

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Sem aprovação e ART, a obra é considerada ilegal e não é passível de averbação, no intuíto de valorizar o imóvel, este erro terá um efeito constrário desvalorizando o mesmo.

NORMA PARA REFORMAS

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Afim de evitar erros e danos ao patrimônio, toda e qualquer reforma deve passar por análise de engenheiro ou arquiteto, este fará a elaboração do projeto e laudo com ART evitando comprometer sua estrutura.

LAUDOS DE ENGENHARIA

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Somos uma empresa que atua em diversos segmentos da Engenharia/Construção Civil e há 17 anos vem realizando perícias, laudos técnicos de engenharia civil, consultoria, assessoria, fiscalização de obras, etc.

REALIZAMOS LAUDOS E PERÍCIAS DE ENGENHARIA EM CURITIBA E REGIÃO METROPOLITANA.

CONFIRA NOSSOS LAUDOS E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Nossos Engenheiros possuem amplo acervo de Perícias realizadas e Laudos conclusivos elaborados para diversas finalidades:

 
Laudo Estrutural
O principal objetivo do laudo estrututal é verificar as condições de segurança e estabilidade estrutural do imóvel em questão. Em caso de obras ou reformas ilegais (sem laudo de reforma), por menor que seja, poderá causar um desequilíbrio na estrutura, causando sua desestabilização e consequentemente sua ruina. Este devera constar ainda Analise de Patologias e Verificação de Estabilidade.
Caso perceba qualquer problema como rachaduras, infiltrações, corrosões consulte um profissional para realizar uma perícia afim de sanar/orientar evitando problemas futuros.

Na perícia de engenharia, será realizado um diagnóstico da edificação, investigando a origem das anomalias na vistoria técnica, caracterizando-as em endógenas, exógenas, funcionais ou degenerativas. Em muitos casos, não é possível constatar por simples exame visual, forçando o perito a realizar ensaios e métodos laboratoriais, a fim de encontrar a real causa do problema.

Nosso laudo de perícia incluirá, além do apontamento dos nexos causais do problema, a solução adequada e o orçamento necessário para os reparos

Com a crescente demanda por imóveis e condomínios, verificam-se vícios e defeitos construtivos (rachaduras, manchas, vazamentos, infiltrações, etc.) das quais sua origem pode estar relacionada a falhas executivas, negligência técnica ou falta de fiscalização.

Muitas vezes o cliente e o vendedor desconhecem a origem do problema ou atribuem equivocadamente à outros fatores, gerando discussões e embates infrutíferos.

A perícia é realizada no local, sendo fundamentada, através de normas técnicas e bibliografia aplicável, a origem dos defeitos observados. Da mesma forma, é necessário aferir as tolerâncias normativas, pois alguns aparentes defeitos ao observador leigo podem estar satisfatórios perante as normas técnicas.

Este Laudo Técnico é necessário, quando for o caso, para embasamento dos profissionais de Direito, pois é necessário indicar a origem de cada problema verificado de modo que as ações não sejam improcedentes, evitando sucumbências futuras.

Neste laudo serão analisados alguns aspectos construtivos tais como: Vícios construtivos como anomalias da construção:
inadequação da qualidade ou da quantidade prometidas ou esperadas; e falhas que tornam o imóvel impróprio para uso ou diminuem seu valor  Vícios Redibitórios: são os vícios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria
para o uso a que se destina, e que, se fossem conhecidos previamente pelos compradores, ensejariam abatimento proporcional do preço.
Este procedimento só pode ser realizado por profissional habilidade e credenciado, engenheiros ou arquitetos.

Laudo técnico de Acessibilidade

Com o objetivo de auxiliar na legalização de seu estabelecimento, será elaborador um laudo técnico de acessibilidade identificando todos os pontos conformes e não conformes de sua edificação, sempre preconizando as regras da norma da ABNT específica.

 Acompanhamos todo o processo junto ao CPA (comissão permanente de acessibilidade), até a emissão do certificado de acessibilidade e consequente regularização de seu estabelcimento junto à prefeitura.

Áreas de Avaliações
A avaliação é definida como a técnica do valor de mercado dos bens materiais ou de direitos sobre eles intangíveis.
As avaliações de imóveis estão divididas de acordo com os tipos abaixo mencionados:
URBANOS: casas, terrenos, apartamentos, flats, salas comerciais, lojas, sobre lojas, armazéns.
INDUSTRAIS: galpões frigoríficos, gráficas, petroquímicas, têxtil, garagens de ônibus, etc.
RURAIS: fazendas, chácaras, sítios, glebas, etc.
A definição destes valores é feita dentro de procedimentos técnicos para a realização das análises.
 - Avaliação de imóveis urbanos, industriais e rurais;
 - Avaliação para compra, venda e locação;
 - Reavaliação de ativos;
 - Garantia;
 - Partilhas;
 - Seguros;
 - Aumento de Capital das empresas;
 - Estudo de viabilidade técnico econômico de empreendimentos.
A avaliação de imóveis consiste na determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele.

Laudo de Inspeção Predial

Tem como finalidade a determinação das condições técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar o plano de manutenção a ser seguido na edificação inspecionada, consoante aos preceitos da Norma Técnica Vigente a (ABNT) NBR-5.674/2.012 (Manutenção em Edificações – Procedimentos).

Consiste, portanto, em uma minuciosa análise do imóvel e de suas partes constitutivas, objetivando apurar as condições de conservação, manutenção, além do correto norteamento das ações corretivas, preventivas e principalmente dos graus de criticidade, conforme os níveis de rigor que vão de (I) a (III) preconizados pela (Norma de Inspeção Predial/2011) do (IBAPE).

É contratado por Síndicos e/ou Administradoras de Condomínio.

Laudo Técnico de Vistoria de Vizinhança

Conforme o Relatório de Diretrizes de Vistoria de Vizinhança do (IBAPE), o laudo técnico de vistoria de vizinhança atesta o estado de conservação dos imóveis, bem como a existência de anomalias funcionais e/ou pré-existentes a construção da obra, cuja origem decorre da ausência de manutenção, conservação e falhas de uso por parte do vizinho.

Serve como imprescindível meio de prova em eventuais demandas judiciais, onde inevitavelmente existem desencontros de opiniões sobre a origem dos vícios construtivos constatados em um determinado imóvel.

É contratado por Construtoras e Incorporadoras, onde estas últimas se respaldam tecnicamente e juridicamente em face de possíveis reclamações dos vizinhos.

Laudo de Patologia da Construção

O Laudo de Patologias e Danos Construtivos considera as especificações técnicas dos projetos e memoriais descritivos, o uso, operação e a manutenção, à data e hora da vistoria, além do meio em que a edificação está inserida.

Caracteriza-se pela análise e avaliação de desgastes, falhas e anomalias, classificação dessas irregularidades quanto a origem, se de projeto, execução, operação, uso ou manutenção inadequadas, podendo contar ainda com as orientações técnicas para os reparos necessários e os respectivos custos.

Documentação Técnica para Incorporações Imobiliárias

Constituição, Registro de Incorporação, Prazo de Carência e Patrimônio de Afetação.
É comum a negociação de unidades residenciais e comerciais na planta, antes da existência física das unidades. Consta na lei 4591/1964 que um incorporador somente poderá negociar tais unidades após a realização da incorporação do condomínio junto ao Registro de Imóveis, mediante apresentação de uma série de documentos, incluindo documentos técnicos redigidos por engenheiro civil.

Os profissionais da Enge Fácil possuem vasta experiência para elaboração e análise da documentação legal e técnica, tal como Orçamento e Cronograma Físico-Financeiro, Memorial de Incorporação, Minuta da Convenção de Condomínio e Quadros I a VIII da NBR 12.721/2005 para Incorporações Imobiliárias.

Este procedimento permite, por exemplo, construir apenas algumas das unidades, documentar permutas, alienar ou vender a uma fração ideal do seu terreno a um interessado, além de outras necessidades documentais.

Perícias de Engenharia Civil

O Engenheiro Perito investiga, estuda e apresenta conclusões a despeito das condições técnicas em uma edificação, máquina e qualquer outro produto da engenharia.
Avaliar as causas do sinistro em uma obra de terra, bem como o surgimento de vícios ocultos e aparentes, patologias, anomalias ou perda de desempenho e da vida útil do imóvel, devido à má-execução, falhas em projetos ou problemas com materiais, sem sombra de dúvidas é atribuição do Engenheiro Perito.
Sendo assim, o Engenheiro Perito é quem realiza a tradução dos aspectos técnicos em um determinado laudo, convertendo-o para uma linguagem compreensível para os leigos e operadores do Direito.

Assistência Técnica em Perícias Judiciais
O Assistente Técnico é o Perito da parte no processo judicial, ou seja, aquele que tem por obrigação, concordar, criticar ou complementar o laudo do perito oficial, através de seu parecer, cabendo ao Douto Juízo, pelo princípio do livre convencimento, analisar seus argumentos, podendo fundamentar sua decisão neste parecer.
O assessoramento do Assistente Técnico é útil para:

  • Ações de revisionais de aluguel;
  •  Ações de renovação do contrato de locação;
  • Ações de produção antecipada de provas;
  • Ações de nunciação de obra nova;
  • Ações de indenizações;
  • Ações de desapropriações.

É contratado por Síndicos, Administradoras de Condomínio, Construtoras e Incorporadoras, Escritórios de Advocacia e Concessionárias.

LAUDO EVITA INTERVENÇÕES E GASTOS

A inspeção em prédios ou construções anterior à realização de manutenções em imóveis e condomínios é uma excelente ferramenta para evitar intervenções e/ou custos desnecessários, em face da isenção e imparcialidade no diagnóstico do engenheiro e fundamentação em laudo.

Em Curitiba a engenharia diagnóstica e o laudo de inspeção tem sido um excelente subsídio para as decisões de síndicos e administradores. Solicite um orçamento sem compromisso!

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LAUDOS E PERÍCIAS DE IMÓVEIS E EDIFÍCIOS

Nossos profissionais são experiêntes e qualificados para elaborar Perícias e Laudos conclusivos  para diversas finalidades:

  • Laudo Estrutural
  • Laudo Técnico Pericial
  • Laudo de Inconformidades Técnicas
  • Laudo de Entrega de Condomínios
  • Laudo de Acessibilidade
  • Laudo de Inspeção Predial de Condomínios (manutenção e diagnóstico de edifícios)
  • Laudo Cautelar de Vistoria de Vizinhança
  • Laudo de Patologia da Construção (diagnóstico e orientação técnica)
  • Engenharia de Avaliações - Laudo em conformidade à ABNT NBR 14.653/2011-2
  • Documentação Técnica para Incorporação de Condomínios

Consulte-nos e comprove a nossa experiência. 41 3329-2112

NÃO CORRA RISCOS, CONTRATE QUEM REALMENTE ENTENDE DE LAUDOS E PERÍCIAS

O setor de engenharia da construção civil é um dos mais dinâmicos da economia brasileira, utiliza modernas tecnologias e emprega profissionais de elevada capacidade técnica, exite um conjunto de leis, decretos, normas e resoluções que regulamentam a construção civil e o meio ambiente. Por este motivo o Grupo Engefacil dispoe de diversos parceiros e profissionais, afim de garantir a qualidade, segurança e garantia dos melhores serviços.

Tudo em laudos e perícias para seu imóvel.

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